看房选房时,大家往往关注的是房价、地段、交通、配套等,而忽略了房子的小细节。虽然不少人觉得国家喊话“房子是用来住的,不是用来炒的”2017厦门房价蹦跶不了。但眼下仍有不少人还觉得现在厦门房价太高,对于买房只能望而却步。那么，2017年厦门买房还这么难吗?2017年如何买房?别急，下面我来为大家讲解在厦门买房要注意的这些细节。

在厦门买房要注意这些细节

一、层高不容忽视

楼层高度太低，住起来压抑。市场上，商品房层高是2.9米，减去楼板及地砖厚度，2.7米净高就不错了。

二、核心关注楼间距

楼间距越大，采光、通风效果好，隐私能得到保护。买新房时，仔细询问楼间距，如购买二手房或现房，则需实地考察。

三、不可忽略车位比

车位比，指“总户数”与“车位总数”之比。一般的小区，车位比1：0.6，如果是高档别墅，要1：2以上才够用。

四、户型开间和进深需了解

开间，即窗户所在墙的长度。户型开间是采光面，越开阔越好。举个例子，两室一厅80平左右住宅，客厅开间不超3.9米;120平住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

进深：建筑物纵深各间的长度。通俗地讲，家具侧视面的长度。户型进深12米以下较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅，进深在10.5至12米之间较合理。

为保证通风和采光良好，进深与开间比例控制在5:3左右。

五、得房率和公摊面积

得房率指，套内建筑面积与每户建筑面积之比。影响得房率的原因是公摊大小。得房率越高，实际套内面积越多。

不同建筑得房率的参考标准如下：

高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%);

高层板楼住宅得房率(78%—85%)，公摊系数为(15%—22%);

小高层板楼住宅得房率(85%—88%)，公摊系数为(12%—15%);

多层住宅得房率(88%—95%)，公摊系数为(5%—12%)。

六、务必注意赠送面积

新房楼盘，都有赠送面积，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送面积不是越多越好，在签订合同时，注意赠送的面积是否计入购房面积中。

七、小区的容积率很重要

容积率，指总建筑面积与地块面积之比。多数情况下，容积率越低，舒适度越高，私密性越好。一般情况下，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3。

2017年厦门买房守则：这些岛外新楼盘别错过

理想城

位于集美后溪，临近厦门北，出行便利。项目约12万平，由10栋15-27层小高层、高层组成，以“人性化、健康生活”为理念造的休闲区。10栋楼同步建设，预计5月和客户见面。目前，在SM二期红宝石中庭设立展厅，可前往了解。

招商莱顿小镇

位于集美风景湖板块，坐拥优质资源，宜居。同时，周边有厦门实小、厦门一中集美分校。日前，招商莱顿小镇推出约72-112㎡2-4房，总价195万起。目前仅余112㎡少量湖景房在售。

翔鹭湖畔学府

为数不多的纯新盘，项目为全优之家打造。“2”字头房源卖一套少一套，优质景观资源，良好的学区氛围，刚需族可考虑。

首开领翔上郡

地处新店板块，毗邻汇景商业广场、劳动公园等，高品质成熟度，宜居。预计4月份加推高层，参考上批次房源，新房均价在3万内概率很大。

明发中澳荟

作为2016年的“地主会”，未来扎堆住宅区，为区域聚集人气。目前，48-60㎡主力户型在售，均价约1.75万元/㎡起，总价低，室内空间随心所变。

阳光城翡丽海岸

拥有海景景观，深受市场热捧，近2000亿的城建投资，打造的价值热土。项目主打37-52㎡瞰海公馆，超低价享受“面朝大海，春暖花开”的惬意。

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